De Vlaamse regering heeft op 8 november 2024 een ontwerptekst goedgekeurd die het verkooprecht voor de aankoop van een gezinswoning vanaf 1 januari 2025 verlaagt van 3% naar 2%. Dit kan grote financiële voordelen opleveren voor kopers van een enige en eigen woning in Vlaanderen.
Wat betekent dit concreet?
- Datum van de notariële akte is bepalend!
Om in aanmerking te komen voor het nieuwe tarief, moet de notariële akte in 2025 worden ondertekend. Het compromis mag in 2024 gesloten worden, mits de akte binnen vier maanden volgt.
- Compromis met opschortende voorwaarden
Als een compromis opschortende voorwaarden bevat, begint de registratietermijn van vier maanden pas te lopen zodra de laatste voorwaarde vervuld is. Hierdoor kan een compromis uit 2024 alsnog profiteren van het 2%-tarief als de akte in 2025 wordt verleden.
- Wederkerige aankoop-verkoopbelofte
Bij wederkerige beloftes speelt de registratieperiode van vier maanden geen rol. Zolang de akte in 2025 wordt verleden, geldt het 2%-tarief.
Aan welke CUMULATIEVE VOORWAARDEN dient u te voldoen om hiervoor in aanmerking te komen?
1. Aankoop door een natuurlijk persoon
Alleen natuurlijke personen komen in aanmerking voor het verminderd tarief. Aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten. Als natuurlijke personen en rechtspersonen samen aankopen, kunnen alleen de natuurlijke personen voor het verminderd tarief in aanmerking komen.
2. Zuivere aankoop
Het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking.
3. Aankoop van de hele volle eigendom
Aankoop van een onverdeeld deel van een woning die niet leidt tot de verkrijging van de gehele volle eigendom en aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik alleen volstaan dus niet.
4. Aankoop van de eigen woning
Het goed dat u aankoop moet een woning zijn. Dit is een onroerend goed dat dadelijk, of na normale onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief.
5. Aankoop van de enige woning
U mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.
6. Inschrijving in het bevolkingsregister
U moet op het adres van de gekochte woning in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
Ingrijpende energetische renovaties: 1% verdwijnt!
Het 1%-tarief voor wie een ingrijpende energetische renovatie (IER) of herbouw uitvoert, verdwijnt vanaf 2025. Als uw compromis vóór 1 januari 2025 wordt gesloten, kunt u dit verlaagde tarief nog toepassen, zelfs als de akte pas in 2025 wordt ondertekend. Dit is mogelijk door in de akte een verklaring op te nemen of later een teruggave te vorderen
Is het 1%-tarief de moeite waard?
Het 1%-tarief kan minder voordelig zijn dan het nieuwe 2%-tarief vanaf 2025. Bij 1% betaalt u € 3.500 voor een woning van € 350.000, maar renovatiekosten zijn vaak hoog. Het 2%-tarief kost € 7.000, zonder renovatieverplichtingen of risico op bijbetaling bij niet-naleving. Het 2%-tarief kan daarom financieel aantrekkelijker en eenvoudiger zijn.
Tips voor kopers
- Overweeg om de ondertekening van de notariële akte uit te stellen tot 2025 om te profiteren van het verlaagde tarief van 2%.
- Voor wie een IER overweegt, is het slim om het compromis nog in 2024 te sluiten.
Met de verlaging van het tarief wordt de aankoop van een gezinswoning in Vlaanderen vanaf 2025 voordeliger, wat voor velen een extra stimulans kan zijn om een woning te kopen.
