Prachtig BEDRIJFSPAND, bestaande uit MAGAZIJN (576m2 + tussenverdieping), BURELEN en instapklare, alleenstaande WONING. Op ambachtelijke zone te Aalter.

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Magazijn (bj. 2008): 576m ²  + tussenverdieping (144m ² ) + Overkappingen
Kantoren (bj. 2008) : 150m ²
Alleenstaande woning vooraan (bj. 1991) : 184m ²  + Zolder
Parking : 4-tal voor de deur (laadpaal voorzien!)

INDELING :
Woning
Gelijkvloers (92m²) : Inkomhal met gastentoilet - lichtrijke leefruimte met houtkachel - volledig geïnstalleerde keuken met alle inbouwtoestellen - eetplaats - houten terras met vijver. 
Eerste verdieping (92m²) : Nachthal - 3 slaapkamers - badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet - berging.
Zolderverdieping: via valluik

Magazijn + Kantoren:
Gelijkvloers (576m²) : Afzonderlijke inkom met videofoon - keuken - inloopdouche - magazijn met werkbank en maatkasten - afzonderlijk toilet met lavabo - berging - overkappingen.
Eerste verdieping (432m²) : Bijkomende opslagruimte (achteraan) - de kantoren zijn ingericht als volwaardig appartement met leefruimte, volledig geïnstalleerde keuken (inbouwtoestellen van het merk "Gaugenau"), slaapkamer en badkamer met inloopdouche - de opslagruimte en kantoren zijn verbonden door een zonnig, houten terras voorzien van zwembad (verwarmd en gefilterd), buitendouche en sauna. 
De verdieping is zowel toegankelijk voor- als achteraan het magazijn via een metalen trap (+ goederenlift 500kg)

GROTE TROEVEN:
- Werken en wonen (alleenstaand) op één locatie . Ook financieel (u hoeft geen woning meer verschillend te kopen)!
- Afgewerkt met luxe materialen (er werd op geen euro overwogen) en zeer goed onderhouden.
- Zeer onderhoudsvriendelijk (u hoeft geen groene vingers te hebben)
- Mooie extra's: sauna, zwembad met buitendouche (alle privacy!).
- Automatische zonnewering
- Inclusief 92 zonnepanelen met totaal vermogen van 20kWh/jaar, voorzien van 2 omvormers (één op de elektriciteitsteller van de woning en één van het magazijn)
- Elektriciteit werd verzwaard naar 80A, 3 x 400V + laadpaal voor uw wagen
- EPC-label woning: "C" (geen renovatieverplichting)
- Elektrische keuring: conform !

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten. Geen HORECA of kleinhandel mogelijk als hoofdactiviteit!

NUTSVOORZIENINGEN :
Stads- en regenwater (10.000 liter met pomp), CV op aardgas (radiatoren) en warme luchtblazers (magazijn),  elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 80A ), alarminstallatie, videofoon, telefonie: Telenet + Proximus, 92 zonnepanelen (quasi geen elektriciteitsverbruik)!.
Afzonderlijke tellers voor privé en bedrijfsgedeelte.

LIGGING:
Ideaal voor ondernemers die een goed bereikbare locatie zoeken met snelle verbindingen naar autosnelwegen en stedelijke voorzieningen
Vestig uw bedrijf tussen andere succesvolle ondernemingen in de buurt: Eiffage, Benchmark, Wavin, Salubris, Decat, DPD, Igepa, ...

- Interesse in dit aanbod? Neem dan vandaag nog contact op voor meer info of bezichtiging: 050700102  - tom@centro.be . CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is al 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is? Neem contact op met ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.