Instapklaar BEDRIJFSPAND, bestaande uit MAGAZIJNEN met geïntegreerde KANTOREN en ruim APPARTEMENT met terras op verdieping! Op industriezone "Waggelwater"!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Bebouwde oppervlakte: 1.450m²

• Magazijnen (inclusief geïntegreerde kantoorruimten): 1.050m² + 2 NB magazijn (178m² en 146m²)
• Luifel: 65m²
• Appartement op eerste verdieping (240m²) met terras

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 3.351m² 
 
Aantal parkeerplaatsen: 14-tal op het terrein

INDELING:
Op het gelijkvloers:

• Hoofdgebouw: Magazijnen (54m x 20m of 1.080m²), met geïntegreerde kantoorruimten
• 2 NB magazijnen: 178m² (op heden verhuurd) en 146m² met luifel.
• 2 laadkaden met levellers

Op de eerste verdieping (Appartement van 205m²):
Afzonderlijke inkomhal met trap (glv.) - hal - recente (° 2013) keuken met alle inbouwtoestellen (inductie, dampkap, vaatvasser, Combi-oven, oven, koelkast en diepvries) - L-vormige leefruimte - 4 slaapkamers - 1 bureel - 1 badkamer met ligbad en inloopdouche - berging - zuid-gericht terras toegankelijk via schuifraam in de leefruimte.
Bouwjaar: 2013

SPECIFICATIES (magazijnen):

• Constructie: Betonnen (hoofdgebouw) en metalen (2 NB magazijnen)
• Wanden: Silex betonpanelen (hoofdgebouw) en gladde betonpanelen met 10cm isolatie (2 NB magazijnen).
• Bevloering: Betonnen vloer (hoofdgebouw) en gepolierde, geïsoleerde (6 cm) en gewapende betonvloer (dikte 15 cm met wapeningsnet van 6 mm).
• Dak: Geïsoleerd (6cm PUR) zadeldak (° 2015) (Hoofdgebouw) en geïsoleerd (12cm) zadeldak (sandwichpanelen) met lichtstraten en rookluiken (2 NB magazijnen).
• Deuren en poorten: 6 elektrische sectionaalpoorten met 2 afzonderlijke toegangsdeuren. NB magazijnen beschikken over een codeklavier.
• Beglazing en schrijnwerk: Aluminium; enkel (kantoren) en dubbele hoge rendementsbeglazing (appartement)
• Laadkaden: 2 (met levellers)

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:

• Zijn ligging: vlakbij autosnelweg, ideale uitvalsbasis zonder tijdverlies!
• Polyvalent: vrije hoogte van 4,6m (nok: 6,5m)
• Ruime parkeergelegenheid op het terrein, die grotendeels verhard (beton) is.
• Goed geïsoleerd - EPC-score van 146 kWh/m²
• Toegankelijkheid grote vrachtwagens: manoeuvreerruimte op parking, hoge poorten, …
• 2 laadkaden
• Nog uitbreidingsmogelijkheden!
   

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op "industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten. Geen HORECA of kleinhandel mogelijk als hoofdactiviteit!

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (2 x 5.000l), CV op aardgas, elektriciteit (drijfkracht), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, alarminstallatie, bekabeling voor netwerk (in plafond/muren of vloeren), ventilatiesysteem, waterverzachter, videofoon
4 afzonderlijke tellers voor elektriciteit!!!

LIGGING:
Ideaal voor ondernemers die een goed bereikbare locatie zoeken met snelle connecties naar autosnelwegen en stedelijke voorzieningen
Openbaar vervoer:

• op 0,5 km van een bushalte: Sint-Andries Bedrijventerrein Waggelwater
• op 1,8 km van het station van Brugge

Vlotte ontsluiting naar kust en binnenland via expresweg:

•  op 5 km van autosnelwegen (E40)
   

* Bijzonderheden
- EPC: LABEL "B" (Geen renovatieplicht)
- Overstromingsrapport: P-score: B - G-score: A (Geen overstromingsgevaar) 
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0815
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging:050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand!