Instapklaar & quasi energieneutraal HANDELSPAND bestaande uit HANDELSRUIMTE (330m²), WERKPLAATS, dubbele GARAGE met binnenkoer en APPARTEMENT (4 slpkms). Inclusief 7 private parkeerplaatsen voor de deur!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Handels- of kantooruimte: 330m²
Werkplaats met dubbele garage: 125m² + 50m²
Bureau: 12m²
Appartement: 195m² + zolderverdieping (toegankelijk via valluik).

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.103m² 
Aantal parkeerplaatsen: 12-tal, waarvan 7 voor de deur

INDELING:
Gelijkvloers (599,89m2): Inkom winkelruimte via automatische schuifdeur - één open handels- of kantoorruimte - sanitaire ruimten - werkplaats/magazijn - afzonderlijke inkomhal voor het appartement (op verdieping) - dubbele garage - volledig omheinde en verharde binnenkoer met 2 carports (1 voor mobilhome en 1 voor auto).
Eerste verdieping (195m2): rechthoekige & lichtrijke leefruimte (55m²) met open keuken voorzien van alle inbouwtoestellen (koelkast, combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat met dampkap) - aansluitend een koele berging (voorraadkamer) - gastentoilet - badkamer (met ligbad, inloopdouche - wastafel met dubbele lavabo en toilet) - 4 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien van een dressing -wasruimte en ZONNE-terras.
Zolderverdieping: Geïsoleerd en toegankelijk via valluik. 

AFWERKING:
Kantoor/handel:Gemetste constructie - keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - betonnen plafond met opbouwverlichting - overal hoge-rendementsbeglazing met aluminium schrijnwerk en automatische buiten-zonnewering - 2 automatische toegangsdeuren (magazijn en handelsruimte) - overal LED-verlichting.
Appartement: Gemetste constructie (zeer degelijke woning) - keramische tegelvloer - muren gepleisterd en behangen - overal hoge-rendementsbeglazing met aluminium schrijnwerk - LED-verlichting - houten terrassen op het dak, toegankelijk via de schuiframen in de leefruimte.
Magazijn/garage:Gemetste constructie - keramische tegelvloer - geïsoleerd plat dak (steeldeck) met lichtkoepel (extra natuurlijk daglicht) - automatische sectionaalpoort.

Algemene staat: instapklaar, goed onderhouden en eigenlijk zo goed als nieuw!

GROTE TROEVEN van dit handelspand:
- Zicht-locatie: langs de N50 (Brugge-Kortrijk)
- Polyvalent: vrije hoogte, volledige overspanning
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur!
- Quasi energieneutraal met "A"-label en de aanwezige ZONNEPANELEN op het dak
- Manoeuvreerruimte op parking, hoge poorten, …
- Het perceel is zowel via de openbare weg als via een zijweg toegankelijk met vracht- of bestelwagens.

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op woonzone: handel, kantoor/diensten, wonen, lichte ambacht.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (2 x 15.000 liter), CV op aardgas (hogerendementsketel), boiler voor warm water, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 40A), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek, ZONNEPANELEN (53 panelen met een vermogen van 16,74 kW/piek), AIRCO, alarminstallatie (verbonden met centrale), bekabeling voor netwerk, CAMERABEVEILIGING, ventilatiesysteem.

LIGGING:
Centrale ligging: op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, ....
Vlotte ontsluiting naar kust en binnenland via expresweg:
- Langs de secundaire weg "N50" (Brugge/Kortrijk) 
- Op 3km van E403 (afrit Ruddervoorde/Zedelgem)

* Bijzonderheden
- EPC: Label "A". Hogerendementsbeglazing, isolatie in muren en dak, hoge rendementsketel.
- Elektrische keuring conform!
- Het terrein is volledig omheind, alsook voorzien van een automatische schuifpoort.
- Eventueel OPSPLITSBAAR: mogelijkheid appartement en handelsruimte afzonderlijk te huren!
- Onze referentie opwww.centro.be: L0176 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.