Instapklaar BEDRIJFSPAND (550 m²) met ruim LOFT-APPARTEMENT (4 slpk). Op ambachtelijke zone te Ledegem. Ideaal voor voeding (huidige uitbating: verwerking van chocolade)!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Loft-appartement: 220 m²
Magazijnen: 547 m², uitbreidbaar tot 850 m² !

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.620 m²
5 parkeerplaatsen vooraan en aparte oprit aan de zijkant.

INDELING:
Loft-appartement (220m²)
Gelijkvloers: Inkomhal met trap - toilet - garage met alle tellers - zuid-oost gerichte tuin met groot tuinhuis - volledig omheind (Bekaert draad en automatische poort op zijkant) - privé oprit in klinkers.
Eerste verdieping: Bureel (via living of inkomhal) - living (airco) - woonkamer - keuken met ziteiland (Miele vaatwas, AEG oven, AEG microgolf, dampkap, vitro-keramische kookplaat) - bijkeuken (met deur naar terras) ingemaakte kasten en CV-ketel (°2013) - nachthal via keuken of living - 4 slaapkamers - berging - badkamer (dubbele lavabo, bad) vernieuwd in °2019 - aparte doucheruimte met lavabo - apart toilet.
Magazijn met kantoren:
Gelijkvloers: Winkel/balieruimte - centrale gang naar: bureel (doorgang naar app), kleedkamer M, sanitair M/V apart met lavabo, kleedkamers V, refter - stock-in en stock-uit ruimten met sas en keuken; vrije hoogte 2,75m - magazijn van 295,20 m² (12,30 x 24,00) vrije hoogte 3,60m - stockage.

AFWERKING:
Betonnen constructie vooraan (glv+app) isolatiebeton 15cm en betonnen gewelven, achteraan (atelier) metaalconstructie met sandwichpanelen 8cm geïsoleerd - geïsoleerd (PIR) plat dak met roofing - warmteblazers JAGA AVS op warm water (°2022) - 2 manuele Nassau poorten (b: 2,50m x h: 2,80m) - afgescheiden stuk stockage met airco - overal epoxy vloeren in bedrijfsgedeelte - woning kurk/keramische tegels/laminaat - dubbele hoge rendementsbeglazing met zonnewering achteraan, schrijnwerk ALU draai-kip - brand- en inbraakalarm .
Algemeen: perfect onderhouden en instapklaar.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Volledig instapklaar en ingericht voor de voedingssector: epoxy, wanden in sandwichpanelen, in-en uit flow voor FAVV).
- Nog uitbreidingsmogelijkheden achteraan (13,90 x 24m = 334 m²).
- Zonnepanelen (12.000 Wp).
- Rechthoekig perceel en gebouw.

NUTSVOORZIENINGEN:
W+G+E gescheiden - stadswater – regenwater (15.000L) toiletten en buitenkraan , met overloop naar bufferput 10.000L brandweer - condensatieketel gas - warmtepomp lucht/lucht -  elektriciteit (3N400) – zonnepanelen 48x 250Wp = 12.000 Wp met groene stroom certificaten tot 2031 ( 3.600/jaar).

*Bijzonderheden:
- Beschikbaar bij notariële akte
- Onze referentie op www.centro.be: Q0757 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 24 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.