TOP-locatie: WINKEL, OPSLAGRUIMTE én KANTOOR (± 672 m²), met etalage van 24m breedte langs de WESTLAAN!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Winkel/showroom: ± 500m²
Magazijn: ± 84 m²
Kantoor: ± 88 m²
12-tal private parkeerplaatsen voor de deur.

INDELING:
Winkel:
25m x 20m - open ruimte (vrije hoogte 4m) - sanitair (2 toiletten) - 2 automatische glazen schuifdeuren - volledige gevelbreedte in glas (veel natuurlijk licht en grote visibiliteit) - parkeergelegenheid voor de deur en langs het gebouw.
Magazijn:
12m x 7m - open ruimte (vrije hoogte 4,35m) - inrit langs de zijkant van het gebouw, voorzien van automatische sectionaalpoort Crawford (B: 3m - H: 3,25m) met ernaast een zelfsluitende vluchtdeur - doorgang naar de winkel via een dubbele deur.
Kantoor:
12,5m x 7 - vrije hoogte 2,50m - keuken met o.a. elektrisch kookfornuis, frigo en dampkap - toilet - vluchtdeur - technisch lokaal met uitgietbak - bureel -  berging/serverlokaal.

AFWERKING:
Betonnen constructie – steeldeck – gepolierde en gewapende betonvloer - plat dak – verlichting - tegelplafonds in keuken en kantoorruimte - dubbele beglazing - bekabeling voor netwerk - warmeluchtblazers (1x in magazijn en 2 x in de winkel) –  4 AIRCO toestellen in de winkelruimte (w+k) - CV op gas in keuken en burelen (thermostaten) - ALARM en camerabewaking - noodverlichting – brandhaspel.

GROTE TROEVEN:
- Top commerciële ligging met gevelbreedte van maar liefst 24m!
- Achterliggend magazijn met toegang tot kantoorruimte en keuken.
- Ruime private parkeergelegenheid voor de deur.

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Gelegen op woongebied: handel, diensten, opslag, kleine nijverheid, ... 
Geen horeca!

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, aardgas, elektriciteit - boiler voor warm water - telefonie/internet.
 
LIGGING:
Gelegen in het bruisende centrum van Roeselare – de Westlaan heeft tal van winkels, apotheek, banken, grootwarenhuizen (Delhaize, Lidl,..).
Zichtlocatie: veel passage door omliggende winkels, ...  MOBISCORE 9,0/10 !

* Bijzonderheden
- De onroerende voorheffing valt ten laste van de huurder.
- Beschikbaar ten laatste 01/04/2025.
- Onze referentie op www.centro.be: P0453 of contacteer ons via 050/70 01 02.