Exclusief LANDGOED, bestaande uit een VILLA met paardenstallen, OPSLAGRUIMTEN en zandpiste!

Exclusief LANDGOED te Ichtegem, bestaande uit een INSTAPKLARE VILLA met 14 paardenboxen, overdekte binnenpiste, buitenpiste, NIEUWE  KANTOORRUIMTE/PRAKTIJKRUIMTE, opslagruimten én met mogelijkheid tot het huren van extra weiland!

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten:
Woning: 537 m²
Magazijn+kantoor: 350 m²
Paardenstallen: 300 m²
Magazijn + paardenstallen: 750 m²

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: ± 1,43 ha.
Mogelijkheid om de naastgelegen weide te huren (± 7.000 m²) met voorkooprecht.

INDELING:
VILLA: (Zeer ENERGIEZUINIG: Epc : 89kWh/m2)!
Gelijkvloers (± 315m²):
Inkomhal - gastentoilet met lavabo - lichtrijke woonkamer met authentieke open haard - volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, o.a. 'Lacanche'-fornuis, 'Miele'-stoomoven, ingebouwde vaatwasmachine, friteuse en microgolf, koelcel, dampkap…) - bijkeuken - wasplaats – afzonderlijke grote studio met living, slaapkamer en badkamer (toilet, inloopdouche,..) - veranda - ZUIDgericht & volledig aangelegde tuin met terrassen en tuinberging.

Eerste verdieping (± 222m²):
Nachthal - toilet – 2 badkamers  (Bakamer 1 met ligbad en dubbele lavabo;  2de badkamer, o.a. met inloopdouche en lavabo) - 4 slaapkamers.

Zolderverdieping (± 125m²):
Toegankelijk via automatische zoldertrap - geïsoleerd - laminaat - opbergplaats en chauffageruimte.

Kelder (± 235m²):
Droge kelder + kruipkelder.

Bijgebouw 1 (± 350m²)
Kantoor (± 100m²): Open ruimte met kitchenette en toilet - 2 NIEUWE kantoorruimten afgescheiden met glazen wand - toilet - vergaderruimte - boven opslagruimte. 
Magazijn (± 250m²): Open loods met volledige (houten) overspanning  20m x 12,5m - 4 automatische sectionaalpoorten (b: 4,00m x h: 4,25m) waarvan 1 met geïntegreerde loopdeur – nokhoogte 5,85m,
kroonlijsthoogte 4,40m.

Bijgebouw 2 (± 300m²)
Stallingen: 8 ruime gemetste paardenboxen (2,80m x 4,35m) – wasruimte - zadelkamer  – nokhoogte 3,50m, kroonlijsthoogte 2,70m.

Bijgebouw 3 (± 750m²)
Stallingen (± 200m²): 6 ruime gemetste paardenboxen (3,50m x 5,45m) met zicht op de buitenpiste – opslagruimte - automatische sectionaalpoort (b: 3m x h: 3m).
Ruimte voor opslag/binnenpiste (± 550m²):  47,00m x 11,70m – 2 automatische sectionaalpoorten (b: 5,00m x h: 4,15m) – nokhoogte 6,10m, kroonlijsthoogte 4,75m.
Buitenpiste: 20 x 40m met verlichting
Weides: 5 omheinde en verlichte weides van elk ±900m²

AFWERKING:
Woning: Volledig vernieuwd in 2022 met behoud van authentieke materialen – eiken trap - zichtbare eiken balken in de plafonds – natuursteen werkbladen in de keuken – marmer in de badkamer - HR-glas met aluminium schrijnwerk - LED-verlichting – alarm met camerabewaking - airco/verwarming - dak/gevels/vloer geïsoleerd.
Bijgebouw 1:
Kantoor: volledig gerenoveerd in 2022 - keramische parketvloeren - muren gepleisterd - overal maatkasten - LED-verlichting en indirecte verlichting - alarm met camerabewaking - airco/verwarming.
Magazijn: Gemetste constructie met façadesteen – houten dakspanten - gepolierde betonvloer  - hellend dak (golfplaten) - TL-verlichting – ramen naar de buitenpiste – deur naar bureel en deur naar de stallingen.
Bijgebouw 2:
Gemetste constructie met façadesteen – betonvloer in de stallen – blauwsteen in middengang - hellend dak ( geïsoleerd) golfplaten - TL-verlichting – lantaarns aan de stallen – luiken naar de buitenpiste – luiken naar de oprit - manuele schuifpoort.
Bijgebouw 3:
Betonnen constructie – betonpanelen – houten dakspanten - betonvloer - hellend dak vernieuwd in geïsoleerde sandwichpanelen - vaste ramen op de achterzijde – volledige overspanning, stallen erin gemetst met snelbouwstenen - kwikdamplampen.

GROTE TROEVEN van dit landgoed
- Instapklaar, zeer goed onderhouden (grondig gerenoveerd met kwalitatieve materialen).
- Heel ruime studio (zorgwoning, personeel,...).
- EPC: A (89kWh/m²/jaar), goed geïsoleerd !
- Recente renovatie van 2022.
- 96 zonnepanelen (48 voor de woning, 48 voor de loodsen).

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Paarden- of landbouw gerelateerd bedrijf.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Artikel 4.1: Agrarische gebieden De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (20.000 liter), boorput,  CV op elektrische warmtepomp lucht/lucht,  boilers voor warm water, Daikin, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 40A)/, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, zonnepanelen (96 panelen van 235 watt of samen 22.560 kW) met groene stroomcertificaten, videofoon/parlofoon, camerabewaking, AIRCO, domotica, alarminstallatie, bekabeling voor netwerk (in plafond/muren of vloeren), ventilatiesysteem.

Aarzel zeker niet om ons te contacteren voor een bezoek ter plaatse: info@centro.be - 050/70 01 02. Interessant aanbod met veel mogelijkheden en zeer VLOTTE verbindingsmogelijkheden! Uitermate geschikt voor ZELFSTANDIGEN en PAARDENLIEFHEBBERS!