8880 Ledegem

Opbrengsteigendom

prijs op aanvraag
600 m²
Smissestraat 25
Ref: Q0656-O


Doe een bod!
Ik wil zelf mijn opbrengstgebouw verkopen!

Instapklare OPBRENGSTEIGENDOM (bj. 1990), bestaande uit 2 HANDELSRUIMTEN van elk 130m2 (glv.) en één gerenoveerd (bj. 2010) LOFT-APPARTEMENT (verd., 320m2) met 5 slpkms en 2 bdkms.

INDELING:
Gelijkvloers (260m2): Sas met afzonderlijke inkomdeuren voor de 2 handelruimten en het appartement.
De handelsruimten zijn even groot en elkaar spiegelbeeld. De huidige indeling, bestaande uit verschillende praktijkruimten, sanitaire voorzieningen en keuken, werd gemaakt met valse wanden, die gemakkelijk aanpasbaar zijn (één open ruimte of een totaal andere indeling).
Parkeergelegenheid voor de deur (volledige voorgevel).

Eerste verdieping (195m2): Traphal met sas - één grote OPEN RUIMTE, bestaande uit een volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, koelkast, dampkap en oven), een eetplaats en een gezellige zithoek met sfeerhaard - afzonderlijke speelkamer/bureel - wasplaats met bijkomend bergruimte.
Het schuifraam in de keuken geeft toegang tot het ruim Z-gericht terras.

Tweede verdieping (125m2): Nachthal - toilet - afzonderlijke badkamer voor de kinderen (wastafel, inloopdouche en toilet) - 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien, is van een ruime dressing en de tweede badkamer (wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet).
Zolderverdieping


BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen in woongebied: bewoning, handel, diensten, kantoor, ...

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op elektriciteit (accumulatie)
, 4 elektrische boilers (2 x 100l en 2 x 200l) voor warm water, vloerverwarming, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek, zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst: 30kWh), videofoon/parlofoon, camerabewaking, rookdetectoren.

GROTE TROEVEN van deze opbrengsteigendom:
- Zeer polyvalent (valse wanden)
- Mooie gevelbreedte met parkeerplaatsen
- Gemakkelijk de 3 entiteiten afzonderlijk te gebruiken of verhuren: afzonderlijke inkomdeuren en tellers voor water en elektriciteit!
- Inclusief de zonnepanelen (geplaatst in 02/2016) op de daken, zijnde 30 kWh (inclusief zonnepanelen op het dak van de 4 garageboxen, die optioneel kunnen bij gekocht worden).

RENDEMENT:

- Handelsruimten: 2 x € 1.000/maand + O.V.
- Loft-appartement, waarvan perfect terug 2 appartementen van kunnen gemaakt worden: € 1.125/maand
- Garageboxen: € 75/maand per box (4 stuks).
Gespreid risico en parking voor de deur.

LIGGING:
Openbaar vervoer: op 0,2 m van een bushalte; op 7,14 km van het station van Wevelgem 

* Bijzonderheden
- De 4 gesloten garageboxen (voorzien van elektriciteit) met buitenterras kunnen optioneel bij gekocht worden!
- Inclusief de aanwezig verlichting, gordijnen en boxen.

- Elektrische keuring handelspand conform!
- EPC van de handelsruimte: energielabel C en de EPC-score van het appartement: 247 kWh/(m2 jaar)
- De huidige eigenaars zijn bereid één van de handelsruimten op het gelijkvloers verder te huren.

- Onze referentie opwww.centro.be: Q0656 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED  is reeds 21 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand. 

Verberg bijkomende informatieToon bijkomende informatie

Algemeen

Referentie
Q0656-O
Prijs
prijs op aanvraag
Adres
Smissestraat 25, 8880 Ledegem
Bouwjaar
1990
Renovatiejaar
2010
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaarheid
Bij notariële akte
EPC
247 kWh/m²
EPC code
20220825-00025661434-RES-1

Financieel

Kadastraal inkomen
/
Onroerende voorheffing
/

Nutsvoorzieningen

elektriciteit
Ja
stadswater
Ja
telefoon
Ja
distributie
Ja
riolering
Ja
internet
Ja
bekabeling
Ja
vloerverwarming
Ja
boiler
Ja
wifi
Ja
camerabewaking
Ja
septische put
Ja

Extra faciliteiten

Aantal parkings
4
Verberg stedenbouwkundige infoToon stedenbouwkundige info
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding
Nee
Rechterlijke uitspraken
Nee
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Verberg watertoetsToon watertoets
Flood iconOverstromingsgevoelig
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Afgebakende overstromingsgebieden
Niet van toepassing

Kern-Eigenschappen

TypeOpbrengsteigendom
Bouwjaar1990
Algemene staatInstapklaar
Grondopp.-
Bewoonbare opp.600 m²
Huurprijs/maand-

Bereken uw jaarlijkse opbrengst voor dit pand

Aankoopprijs

Aankoopprijs
Registratie
0
Ereloon notaris
0
Diverse aktekosten
0
Btw notariële kosten
0

Totale aankoopprijs
0

Netto jaar-opbrengsten

Jaarlijkse huuropbrengst
Jaarlijkse onderhoudskosten (8%)
Brandverzekering
Onroerende voorheffing
Diverse kosten

Totale netto jaar-opbrengst
0

Conclusie

Bruto-rendement0 %
Netto-rendement0 %
Deze rendementen zullen ieder jaar stijgen met de indexatie van de huurprijzen.

Lange termijn prognose:

Meerwaarde na 10 jaar (2%)

€ 834.000

Meerwaarde na 10 jaar (3%)

€ 903.500

Meerwaarde na 20 jaar (2%)

€ 973.000

Meerwaarde na 20 jaar (3%)

€ 1.112.000

Financiering

Totale aankoopprijs
Eigen middelen
Rentevoet
Looptijd
Te financieren bedrag:0
Totale kostprijs:0
Maandelijkse aflossing:0

Nog niet gevonden wat u zoekt?

Ziet u door het bos de bomen niet meer? Er is veel aanbod en wij helpen u graag in uw zoektocht naar het geschikte pand. Registreer u hier en vink u zoekcriteria aan, zodat wij u gericht en onmiddellijk op de hoogte kunnen brengen, van zodra wij een pand in portefeuille krijgen dat hieraan voldoet. Dit duurt slechts enkele minuten maar kan u een zoektocht van uren/dagen besparen!

Heeft u een vraag?
Stuur ons een bericht

Ik had graag:
Tom Degraeve

Contactpersoon

Tom Degraeve
GSM 0474 86 23 76
Email tom@centro.be

Ga naar My centro
Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.

Meer wetenVerder gaan