Benieuwd naar de waarde van uw bedrijfspand?

8880 Ledegem

Smissestraat 25

€ 669.000,-

Ref: Q0656-O

Instapklare OPBRENGSTEIGENDOM (bj. 1990), bestaande uit 2 HANDELSRUIMTEN van elk 130m2 (glv.) en één gerenoveerd (bj. 2010) LOFT-APPARTEMENT (verd., 320m2) met 5 slpkms en 2 bdkms.

INDELING:
Gelijkvloers (260m2): Sas met afzonderlijke inkomdeuren voor de 2 handelruimten en het appartement.
De handelsruimten zijn even groot en elkaar spiegelbeeld. De huidige indeling, bestaande uit verschillende praktijkruimten, sanitaire voorzieningen en keuken, werd gemaakt met valse wanden, die gemakkelijk aanpasbaar zijn (één open ruimte of een totaal andere indeling).
Parkeergelegenheid voor de deur (volledige voorgevel).

Eerste verdieping (195m2): Traphal met sas - één grote OPEN RUIMTE, bestaande uit een volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, koelkast, dampkap en oven), een eetplaats en een gezellige zithoek met sfeerhaard - afzonderlijke speelkamer/bureel - wasplaats met bijkomend bergruimte.
Het schuifraam in de keuken geeft toegang tot het ruim Z-gericht terras.

Tweede verdieping (125m2): Nachthal - toilet - afzonderlijke badkamer voor de kinderen (wastafel, inloopdouche en toilet) - 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien, is van een ruime dressing en de tweede badkamer (wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet).
Zolderverdieping


BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen in woongebied: bewoning, handel, diensten, kantoor, ...
Kan eventueel gemakkelijk omgevormd worden naar 4 appartementen (reeds afzonderlijke tellers voor 4 entiteiten)!


NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op elektriciteit (accumulatie)
, 4 elektrische boilers (2 x 100l en 2 x 200l) voor warm water, vloerverwarming, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek, zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst: 30kWh), videofoon/parlofoon, camerabewaking, rookdetectoren.

GROTE TROEVEN van deze opbrengsteigendom:
- Zeer polyvalent (valse wanden)
- Mooie gevelbreedte met parkeerplaatsen
- Gemakkelijk de 3 entiteiten afzonderlijk te gebruiken of verhuren: afzonderlijke inkomdeuren en tellers voor water en elektriciteit!
- Inclusief de zonnepanelen (geplaatst in 02/2016) op de daken, zijnde 30 kWh (inclusief zonnepanelen op het dak van de 4 garageboxen, die optioneel kunnen bij gekocht worden).

RENDEMENT:

Mooi netto rendement, gespreid risico (verschillende huurders) en baas in eigen huis (geen mede-eigendom).
- Handelsruimten: 2 x € 1.000/maand + O.V.
- Loft-appartement, waarvan perfect terug 2 appartementen van kunnen gemaakt worden: € 1.125/maand
- Garageboxen (optioneel): € 75/maand per box (4 stuks).
Parkeerplaatsen voor de deur voor de handelsruimten!

LIGGING:
Openbaar vervoer: op 0,2 m van een bushalte; op 7,14 km van het station van Wevelgem 

* Bijzonderheden
- De 4 gesloten garageboxen (voorzien van elektriciteit) met buitenterras kunnen optioneel bij gekocht worden!
- Inclusief de aanwezig verlichting, gordijnen en boxen.

- Elektrische keuring handelspand conform!
- EPC van de handelsruimte: energielabel C en de EPC-score van het appartement: 247 kWh/(m2 jaar)
- De huidige eigenaars zijn bereid één van de handelsruimten op het gelijkvloers verder te huren.

- Onze referentie opwww.centro.be: Q0656 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED  is reeds 21 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand. 

Verberg bijkomende informatieToon bijkomende informatie

Algemeen

Referentie
Q0656-O
Prijs
€ 669.000,-
Adres
Smissestraat 25, 8880 Ledegem
Bouwjaar
1990
Renovatiejaar
2010
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaarheid
Bij notariële akte
EPC
247 kWh/m²
EPC code
20220825-00025661434-RES-1

Financieel

Kadastraal inkomen
/
Onroerende voorheffing
/

Nutsvoorzieningen

elektriciteit
Ja
stadswater
Ja
telefoon
Ja
distributie
Ja
riolering
Ja
internet
Ja
bekabeling
Ja
vloerverwarming
Ja
boiler
Ja
wifi
Ja
camerabewaking
Ja
septische put
Ja

Extra faciliteiten

Aantal parkings
4
Verberg stedenbouwkundige infoToon stedenbouwkundige info
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding
Nee
Rechterlijke uitspraken
Nee
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Verberg watertoetsToon watertoets
Flood iconOverstromingsgevoelig
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Afgebakende overstromingsgebieden
Niet van toepassing

Contactpersoon

Tom Degraeve

Tom Degraeve

GSM 0474 86 23 76
Email tom@centro.be



Doe een bod!

Kern-Eigenschappen

TypeOpbrengsteigendom
Grondopp.-
Bewoonbare opp.600 m²
Uitbreidingsmogel.-
Parkings4
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom
Zoom

Routemap

Bereken uw route:


Sluit routebeschrijving

U dient een geldig adres in te geven.

Bereken uw maandelijkse afbetaling

Kostprijs
Financiering
Fiscale gunst
Aankoopprijs
Verkooprecht:0
Ereloon notaris:0
Diverse aktekosten:0
Btw notariële kosten:0
Totale kostprijs:0
Totale aankoopprijs
Eigen middelen
Rentevoet
Looptijd
Leenbedrag:0
Totale kostprijs (inclusief verkooprechten, notariskosten + aktekosten en alle interesten over de gekozen looptijd):0
Maandelijks:0

Nog niet gevonden wat u zoekt?

Ziet u door het bos de bomen niet meer? Er is veel aanbod en wij helpen u graag in uw zoektocht naar het geschikte pand. Registreer u hier en vink u zoekcriteria aan, zodat wij u gericht en onmiddellijk op de hoogte kunnen brengen, van zodra wij een pand in portefeuille krijgen dat hieraan voldoet. Dit duurt slechts enkele minuten maar kan u een zoektocht van uren/dagen besparen!

Heeft u een vraag? Stuur ons een bericht

Ik had graag:
Tom Degraeve

Contactpersoon

Tom Degraeve
GSM 0474 86 23 76
Email tom@centro.be



Doe een bod!

Ga naar My centro
Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.

Meer wetenVerder gaan