Belangrijke wijzigingen in de asbestwetgeving: wat u moet weten!
Vanaf 1 mei 2025 worden er nieuwe verplichtingen ingevoerd voor verkopers van gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Dit is cruciaal voor zowel kopers als verkopers, vooral als het gaat om de aanwezigheid van asbest in gebouwen. In deze blogpost bespreken we de details van deze nieuwe regels en wat ze voor u betekenen.
Verplichting van een asbestattest
Bij de verkoop van een gebouw dat eigendom is van één eigenaar en is opgesplitst in meerdere inspectiegebieden, is het verplicht om een asbestattest te overleggen voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van het gebouw. Dit houdt in dat als u een gebouw met meerdere wooneenheden verkoopt, elke wooneenheid een eigen attest moet hebben, naast een attest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen.
Voor gebouwen zonder opsplitsing volstaat één attest voor het gehele gebouw.
Specifieke situaties
- Voor gebouwen die uitsluitend als kantoor worden gebruikt, is er maar één asbestattest nodig voor het hele gebouw, inclusief de gemeenschappelijk gebruikte delen.
- Bij gemengde gebouwen (woon- en kantoorfunctie) zijn er meerdere attesten vereist: één per wooneenheid, één voor de gemeenschappelijk gebruikte delen, en mogelijk extra attesten bij vrijwillige opsplitsing.
- Als een eigenaar het gebouw opsplitst per huurder voor verhuur, moet er ook een apart asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen worden opgesteld bij overdracht.
Wat betekent dit concreet voor de verkoop van een appartement?
Bij de verkoop van een appartement binnen een gebouw dat eigendom is van één eigenaar, geldt een nieuwe regeling. Hier zijn geen gemeenschappelijk gebruikte delen meer, maar wel gemene delen. Voor de overdracht van het appartement is er slechts één asbestattest nodig. Echter, de verplichting om een apart asbestattest voor de gemene delen te voorzien, gaat pas in op 1 januari 2027.
Belangrijk om te onthouden: als het gebouw al beschikt over een asbestattest GD (gemene delen), moet u dit voor 1 januari 2027 opvragen bij de syndicus en aan de kopers overdragen. Het is raadzaam om bij elke verkoop na te gaan of er al een asbestattest GD beschikbaar is als onderdeel van de syndicusinlichtingen.
Het verschil tussen de verkoop van een gebouw en een appartement in een VME
Het is essentieel om de volgende twee situaties goed uit elkaar te houden:
- Bij de verkoop van een appartement in een appartementsgebouw is het asbestattest GD verplicht vanaf 01/01/2027, of nu al als het gebouw er één heeft.
- Bij de verkoop van een appartementsgebouw (of kantoorgebouw) in zijn geheel (met één eigenaar) is het asbestattest GD verplicht vanaf 01/05/2025.
Vergeet niet dat een asbestattest enkel verplicht is voor gebouwen met een risicobouwjaar, dus daterend van voor 2001.
Wat is nu het onderscheid tussen asbestattest gemene delen en asbestattest gemeenschappelijk gebruikte delen?
Asbestattest voor gemene delen
Dit attest is verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom, waarbij meerdere eigenaars betrokken zijn.
Vanaf 31 december 2026 moeten alle Verenigingen van Mede-eigenaars (VME's) een asbestattest GD (gemene delen) hebben. Dit is dus ook vereist bij verkoop van een privatief deel. Is er op die datum nog geen attest, dan zal de verkoop van een appartement niet kunnen doorgaan. Als er voor die datum al vrijwillig een attest GD werd opgesteld, dan moet dit bij de verkoop ook overhandigd worden aan de koper.
Asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen
Dit attest is van toepassing op delen van een gebouw met één eigenaar, die echter gemeenschappelijk worden gebruikt door verschillende bewoners of huurders.
Een afzonderlijk asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen is verplicht bij opsplitsing van inspectiegebieden en moet bij overdracht aanwezig zijn vanaf 1 mei 2025. Zonder opsplitsing volstaat één attest voor het gehele gebouw.
Voor alle toegankelijke constructie met risicobouwjaar voor 2001 geldt een algemene verplichting om tegen 31 december 2031 over een asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen te beschikken.
CONCLUSIE
Met de veranderingen in de asbestwetgeving die in 2025 en 2027 van kracht gaan, is het van groot belang dat zowel verkopers als kopers goed geïnformeerd zijn. Zorg ervoor dat u de juiste attesten in orde heeft om problemen bij de verkoop te voorkomen. Neem contact op met een asbestdeskundige voor meer informatie en om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de nieuwe regels.
